Размер имеет значение: зачем измерять площадь квартиры в новостройке?
При покупке квартиры в новостройке, одним из самых важных моментов является проверка соответствия заявленной площади квартиры действительной. Для этого необходимо провести обмеры площади квартиры. Это может быть полезно как будущим владельцам квартиры, так и профессионалам в сфере недвижимости, занимающимся оценкой и продажей квартир.
Владельцы квартир в новостройках часто сталкиваются с проблемами, связанными с недостаточной площадью квартиры. Некоторые застройщики могут заявлять одну площадь квартиры, но на деле она может быть меньше. Это может привести к недоразумениям и конфликтам в будущем. Проведение обмеров площади квартиры поможет избежать таких проблем. Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть часть заплаченных за квартиру денег. То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю.
Кроме того, обмеры площади квартиры могут быть полезны профессионалам, которые занимаются оценкой и продажей недвижимости. Они могут использовать эти данные для определения рыночной стоимости квартиры и ее продажи. Это может быть особенно важно при продаже квартиры, так как площадь является одним из основных критериев, влияющих на цену недвижимости.
Также, обмеры площади квартиры могут помочь выявить недостатки в строительстве. Например, если площадь квартиры не соответствует заявленной, это может указывать на проблемы в строительстве или нарушения со стороны застройщика. Это может быть полезно для будущих владельцев квартир, которые могут использовать эти данные для требования компенсации за недостаток площади.
Обмеры площади квартиры в новостройке могут быть проведены как независимыми экспертами, так и самими будущими владельцами квартиры. В первом случае эксперты могут использовать специальное оборудование и технологии для точного измерения площади. Во втором случае будущие владельцы могут использовать обычный линейный метр и рулетку для измерения площади.
Если Вы решили самостоятельно произвести обмер своей квартиры в новостройке, учтите, что это разрешит Ваши сомнения в её размере, но полученные результаты Вы не сможете предоставить в качестве документа , а доказать свою правоту при возможных разногласиях будет сложнее. Поэтому лучше обратиться к профессионалам: опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы.
Если Вы всё же решили произвести замер площади своей квартиры сами, Вам потребуется несколько инструментов — линейка, рулетка, угольник и бумага для записи результатов. Прежде чем начать замеры, убедитесь, что вся мебель и другие предметы не помешают проведению обмерных работ, чтобы измерения были максимально точными (что не так уж и сложно, учитывая, что у Вас новостройка).
Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его (или нарисуйте сами, пройдясь по всем помещениям), возьмите с собой планшет. Замеры лучше начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер (лазерную рулетку), а в случае его отсутствия - обычную рулетку строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1 метра от пола (это важно!). Для начала измерьте длину и ширину каждой комнаты в вашей квартире. Запишите результаты на бумаге и умножьте длину на ширину, чтобы получить общую площадь комнаты. После этого измерьте размеры всех дверных и оконных проемов, чтобы вычесть их площадь из общей площади комнаты. Также исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантех.коробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации).
Стоит обратить внимание на важные моменты:
Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая, иначе — возрастает вероятность получения некорректных данных, поэтому, производите замер по всем сторонам помещения, сравнивая отличия. Параллельность, обычно, проверяют, измеряя диагонали помещения.
Не подлежат измерениям оконные проемы (если они не от пола до потолка), проемы балконных блоков и проемы дверных коробок. Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2 метров также не включают в общую площадь.
Площадь балконов и лоджий измеряется от поверхности наружной стены и до ограждения балкона.
В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ.
Профессиональные обмерщики используют специальное оборудование для более точных замеров. Они используют лазерные измерители расстояний (лазерную рулетку, а в сложных помещениях и при требовании большей детальности — лазерные 3D сканеры) и специальные программы для обработки полученных данных.
В зависимости от требований заказчика могут быть проведены довольно простые обмеры (с помощью лазерной рулетки) и самые что ни наесть высокоточные, в которых будут отражены все геометрические параметры помещения в новостройке. Сканирование квартиры с помощью трехмерного лазерного сканера происходит достаточно быстро и очень точно, а данные в виде общего 3D облака точек Заказчик может получить сразу же по завершению обмеров (через 1,5-2 часа после начала работ, если это, конечно, обычная квартира в новостройке, а не площадь огромного особняка). Однако, результат обмерных работ, это, обычно обмерные чертежи. Их детальность и точность, так же зависит от поставленных задач. И, если Заказчик, не совсем понимает какой ему нужен итог, специалисты всегда смогут ему в этом помочь, потому что именно от этого зависит сколько времени и трудозатрат нужно потратить на обмер "объекта недвижимости", а, значит, от этого зависит и стоимость работ.
О стоимости обмерных работ Вы можете узнать, если перейдете по ссылке → СТОИМОСТЬ услуг от ПрофСкан
План квартиры. Обмерный чертеж. Масштаб 1:50
Независимо от того, кто проводит замеры площади квартиры, важно убедиться в их точности. Если вы не уверены в своих способностях или не имеете достаточного опыта, лучше обратиться за помощью к профессиональным обмерщикам. Это поможет избежать ошибок и недоразумений в будущем, а также защитить ваши права как владельца недвижимости.
Если вы планируете купить квартиру в новостройке, обязательно проведите обмеры площади квартиры. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем, а также определить рыночную стоимость квартиры. Если вы уже являетесь владельцем квартиры в новостройке, но не проводили обмеры площади, рекомендуется сделать это как можно скорее. Это поможет выявить возможные недостатки в строительстве и защитить свои права как владельца недвижимости.
Владельцы квартир в новостройках часто сталкиваются с проблемами, связанными с недостаточной площадью квартиры. Некоторые застройщики могут заявлять одну площадь квартиры, но на деле она может быть меньше. Это может привести к недоразумениям и конфликтам в будущем. Проведение обмеров площади квартиры поможет избежать таких проблем. Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть часть заплаченных за квартиру денег. То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю.
Кроме того, обмеры площади квартиры могут быть полезны профессионалам, которые занимаются оценкой и продажей недвижимости. Они могут использовать эти данные для определения рыночной стоимости квартиры и ее продажи. Это может быть особенно важно при продаже квартиры, так как площадь является одним из основных критериев, влияющих на цену недвижимости.
Также, обмеры площади квартиры могут помочь выявить недостатки в строительстве. Например, если площадь квартиры не соответствует заявленной, это может указывать на проблемы в строительстве или нарушения со стороны застройщика. Это может быть полезно для будущих владельцев квартир, которые могут использовать эти данные для требования компенсации за недостаток площади.
Обмеры площади квартиры в новостройке могут быть проведены как независимыми экспертами, так и самими будущими владельцами квартиры. В первом случае эксперты могут использовать специальное оборудование и технологии для точного измерения площади. Во втором случае будущие владельцы могут использовать обычный линейный метр и рулетку для измерения площади.
Если Вы решили самостоятельно произвести обмер своей квартиры в новостройке, учтите, что это разрешит Ваши сомнения в её размере, но полученные результаты Вы не сможете предоставить в качестве документа , а доказать свою правоту при возможных разногласиях будет сложнее. Поэтому лучше обратиться к профессионалам: опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы.
Если Вы всё же решили произвести замер площади своей квартиры сами, Вам потребуется несколько инструментов — линейка, рулетка, угольник и бумага для записи результатов. Прежде чем начать замеры, убедитесь, что вся мебель и другие предметы не помешают проведению обмерных работ, чтобы измерения были максимально точными (что не так уж и сложно, учитывая, что у Вас новостройка).
Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его (или нарисуйте сами, пройдясь по всем помещениям), возьмите с собой планшет. Замеры лучше начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер (лазерную рулетку), а в случае его отсутствия - обычную рулетку строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1 метра от пола (это важно!). Для начала измерьте длину и ширину каждой комнаты в вашей квартире. Запишите результаты на бумаге и умножьте длину на ширину, чтобы получить общую площадь комнаты. После этого измерьте размеры всех дверных и оконных проемов, чтобы вычесть их площадь из общей площади комнаты. Также исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантех.коробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации).
Стоит обратить внимание на важные моменты:
Профессиональные обмерщики используют специальное оборудование для более точных замеров. Они используют лазерные измерители расстояний (лазерную рулетку, а в сложных помещениях и при требовании большей детальности — лазерные 3D сканеры) и специальные программы для обработки полученных данных.
В зависимости от требований заказчика могут быть проведены довольно простые обмеры (с помощью лазерной рулетки) и самые что ни наесть высокоточные, в которых будут отражены все геометрические параметры помещения в новостройке. Сканирование квартиры с помощью трехмерного лазерного сканера происходит достаточно быстро и очень точно, а данные в виде общего 3D облака точек Заказчик может получить сразу же по завершению обмеров (через 1,5-2 часа после начала работ, если это, конечно, обычная квартира в новостройке, а не площадь огромного особняка). Однако, результат обмерных работ, это, обычно обмерные чертежи. Их детальность и точность, так же зависит от поставленных задач. И, если Заказчик, не совсем понимает какой ему нужен итог, специалисты всегда смогут ему в этом помочь, потому что именно от этого зависит сколько времени и трудозатрат нужно потратить на обмер "объекта недвижимости", а, значит, от этого зависит и стоимость работ.
О стоимости обмерных работ Вы можете узнать, если перейдете по ссылке → СТОИМОСТЬ услуг от ПрофСкан
План квартиры. Обмерный чертеж. Масштаб 1:50
Независимо от того, кто проводит замеры площади квартиры, важно убедиться в их точности. Если вы не уверены в своих способностях или не имеете достаточного опыта, лучше обратиться за помощью к профессиональным обмерщикам. Это поможет избежать ошибок и недоразумений в будущем, а также защитить ваши права как владельца недвижимости.
Если вы планируете купить квартиру в новостройке, обязательно проведите обмеры площади квартиры. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем, а также определить рыночную стоимость квартиры. Если вы уже являетесь владельцем квартиры в новостройке, но не проводили обмеры площади, рекомендуется сделать это как можно скорее. Это поможет выявить возможные недостатки в строительстве и защитить свои права как владельца недвижимости.