ОБМЕРЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ОБМЕРИТЬ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ МОЖЕТ ЛЮБОЙ?
Что может быть сложным в обмере, например, своей собственной квартиры, где вы знаете каждый уголок? Кажется, что сделать обмер квартиры может абсолютно любой грамотный человек, не имея при этом никакого специального образования. И считать площадь с объемом нас научили ещё в школе. Увы, померить мы можем, но данная процедура сложнее, чем кажется. Во-первых, тот момент, что никак не получится обойти - при оформлении документации необходим независимый обмер квартиры, и выполнить его должен только настоящий профессионал, как говорится "с корочками". Он должен не только осуществить обмер, но и суметь составить правильный достоверный чертеж и заверить корректность проведения мероприятия. Лицензии на проведение работ и право выдачи документации, которую не будут оспаривать, никто не отменял. Не раз и не два, если совершаешь какие-то действия, связанные с недвижимостью (бегаешь по инстанциям), сталкиваешься с фразой "мы это сделать не можем, у нас нет лицензии на данный вид работ, обратитесь к другим специалистам / в другую организацию". Увы. Надо обращаться с профессионалам за выполнением обмеров жилых помещений.
ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ОБМЕРА ЖИЛОЙ КВАРТИРЫ / ПОМЕЩЕНИЯ
Существуют подробные правила обмеров квартиры или здания:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
Квалифицированный специалист в обязательном порядке должен знать данные правила и уметь применять их на практике.
ВЫПОЛНЕНИЕ ОБМЕРНЫХ РАБОТ
Внутренний обмер помещений производится лазерным дальномером с точностью до 1 см по всему периметру стен на уровне оконных проемов с одновременным обмером оконных и дверных проемов, колонн, ниш, выступов, лестничных клеток, печей и остальных элементов. При этом, замеры выполняются с нарастающим итогом. При невозможности измерений по телу стен или перегородок промеры производятся параллельно стенам, но если помещение непрямоугольной формы, то все промеры выполняются только вдоль стен. Кроме того, в помещениях непрямоугольной формы одновременно с промерами по стене измеряются и диагонали. Также диагонали измеряются в зданиях непрямоугольной формы во всех угловых комнатах первого этажа.
Одновременно с размерами помещений измеряются и их внутренние высоты. При разной высоте помещений на этаже высота измеряется в каждом из этих помещений.
Результаты обмерных работ заносится в абрис, который является основанием для проведения камеральных работ, в частности для вычерчивания поэтажных планов здания.
При обмере многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и заканчивая последним этажом или мезонином (мансардой, светелкой). В строениях типового строительства в абрис вносятся планировка и обмер подвала, первого и типового этажей, а также помещений последующих этажей, в которых установлено несоответствие аналогичным помещениям типового этажа.
Размеры проставляются у той стены, где они были измерены, причем перпендикулярно к этой стене. Начальная точка отмечается нулем. По окончании работ по обмеру строения проверяется соответствие данных наружного и внутреннего размеров здания. Для этого подсчитывается сумма линейных размеров помещений, толщин стен и перегородок.
При подсчетах площадей пользуются величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Для подсчета площади непрямоугольного помещения план данного помещения разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т. п.). Отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана. Подсчеты производятся с точностью до 0,1 кв. м.
В настоящее время поэтажные планы зданий составляются в системах автоматизированного проектирования, самым распространенным программным продуктом в этой области является AutoCAD. Планы составляются в масштабах 1:100 или 1:200 с точностью 0,5 мм и с соблюдением условных обозначений, применяемых при технической инвентаризации. Формат плана принимают А4, если план здания не может быть размещен на формате А4, то А3 и т. д. План должен располагаться симметрично краям формата. Расстояние между вычерченным планом и краями формата не должно быть менее 2 – 3 см.
Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей отапливаемых помещений, т. е. жилых комнат и подсобных помещений без учета не отапливаемых помещений, т. е. лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее отапливаемых помещений, встроенных шкафов, а также площадей не отапливаемых помещений, т. е. лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. При этом площади не отапливаемых помещений учитываются с понижающими коэффициентами.
Пример результатов проведения обмеров в квартире сложной конфигурации.
Лазерное сканирование помещения в данном случае - лучший выбор.
СТОИМОСТЬ ОБМЕРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, КВАРТИРЫ
Сколько стоят обмеры квартиры? Мы отвечаем: в нашей компании цена на обмер квартиры зависит от ряда аспектов, и рассчитывается индивидуально по специальному прайсу. Наши специалисты рассчитывают стоимость обмера квартиры заранее, и объявляет ее потенциальному заказчику, и только после этого, если его устраивают условия, оформляется договор на предоставление услуги.
Что может быть сложным в обмере, например, своей собственной квартиры, где вы знаете каждый уголок? Кажется, что сделать обмер квартиры может абсолютно любой грамотный человек, не имея при этом никакого специального образования. И считать площадь с объемом нас научили ещё в школе. Увы, померить мы можем, но данная процедура сложнее, чем кажется. Во-первых, тот момент, что никак не получится обойти - при оформлении документации необходим независимый обмер квартиры, и выполнить его должен только настоящий профессионал, как говорится "с корочками". Он должен не только осуществить обмер, но и суметь составить правильный достоверный чертеж и заверить корректность проведения мероприятия. Лицензии на проведение работ и право выдачи документации, которую не будут оспаривать, никто не отменял. Не раз и не два, если совершаешь какие-то действия, связанные с недвижимостью (бегаешь по инстанциям), сталкиваешься с фразой "мы это сделать не можем, у нас нет лицензии на данный вид работ, обратитесь к другим специалистам / в другую организацию". Увы. Надо обращаться с профессионалам за выполнением обмеров жилых помещений.
ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ОБМЕРА ЖИЛОЙ КВАРТИРЫ / ПОМЕЩЕНИЯ
Существуют подробные правила обмеров квартиры или здания:
- Выполнять замер имеет право лицензированный кадастровый инженер. Обмер квартиры только в подобном случае будет считаться действительным.
- В документации после проведения всех необходимых мероприятий должен присутствовать план обмера квартиры.
- При осуществлении замера полной площади недвижимости, необходимо учитывать жилые помещения и комнаты, балконы, коридоры и другие помещения, находящиеся в собственности.
- Жилая площадь определяется в единице квадратный метр.
- В случае со зданием необходимо проводить измерение всех этажей, в том числе подземных и надземных, в том числе цоколь и технический этаж.
- Обычно замеры проводятся несколько раз, чтобы исключить возникновение неточностей.
- В некоторых случаях сумма округляется до десятой доли числа.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
Квалифицированный специалист в обязательном порядке должен знать данные правила и уметь применять их на практике.
ВЫПОЛНЕНИЕ ОБМЕРНЫХ РАБОТ
Внутренний обмер помещений производится лазерным дальномером с точностью до 1 см по всему периметру стен на уровне оконных проемов с одновременным обмером оконных и дверных проемов, колонн, ниш, выступов, лестничных клеток, печей и остальных элементов. При этом, замеры выполняются с нарастающим итогом. При невозможности измерений по телу стен или перегородок промеры производятся параллельно стенам, но если помещение непрямоугольной формы, то все промеры выполняются только вдоль стен. Кроме того, в помещениях непрямоугольной формы одновременно с промерами по стене измеряются и диагонали. Также диагонали измеряются в зданиях непрямоугольной формы во всех угловых комнатах первого этажа.
Одновременно с размерами помещений измеряются и их внутренние высоты. При разной высоте помещений на этаже высота измеряется в каждом из этих помещений.
Результаты обмерных работ заносится в абрис, который является основанием для проведения камеральных работ, в частности для вычерчивания поэтажных планов здания.
При обмере многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и заканчивая последним этажом или мезонином (мансардой, светелкой). В строениях типового строительства в абрис вносятся планировка и обмер подвала, первого и типового этажей, а также помещений последующих этажей, в которых установлено несоответствие аналогичным помещениям типового этажа.
Размеры проставляются у той стены, где они были измерены, причем перпендикулярно к этой стене. Начальная точка отмечается нулем. По окончании работ по обмеру строения проверяется соответствие данных наружного и внутреннего размеров здания. Для этого подсчитывается сумма линейных размеров помещений, толщин стен и перегородок.
При подсчетах площадей пользуются величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Для подсчета площади непрямоугольного помещения план данного помещения разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т. п.). Отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана. Подсчеты производятся с точностью до 0,1 кв. м.
В настоящее время поэтажные планы зданий составляются в системах автоматизированного проектирования, самым распространенным программным продуктом в этой области является AutoCAD. Планы составляются в масштабах 1:100 или 1:200 с точностью 0,5 мм и с соблюдением условных обозначений, применяемых при технической инвентаризации. Формат плана принимают А4, если план здания не может быть размещен на формате А4, то А3 и т. д. План должен располагаться симметрично краям формата. Расстояние между вычерченным планом и краями формата не должно быть менее 2 – 3 см.
Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей отапливаемых помещений, т. е. жилых комнат и подсобных помещений без учета не отапливаемых помещений, т. е. лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее отапливаемых помещений, встроенных шкафов, а также площадей не отапливаемых помещений, т. е. лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. При этом площади не отапливаемых помещений учитываются с понижающими коэффициентами.
Пример результатов проведения обмеров в квартире сложной конфигурации.
Лазерное сканирование помещения в данном случае - лучший выбор.
СТОИМОСТЬ ОБМЕРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, КВАРТИРЫ
Сколько стоят обмеры квартиры? Мы отвечаем: в нашей компании цена на обмер квартиры зависит от ряда аспектов, и рассчитывается индивидуально по специальному прайсу. Наши специалисты рассчитывают стоимость обмера квартиры заранее, и объявляет ее потенциальному заказчику, и только после этого, если его устраивают условия, оформляется договор на предоставление услуги.
На сегодняшний день компания обладает богатым опытом, обширными знаниями и сформировавшимся коллективом профессионалов, работающих на современном специализированном оборудовании. Мы можем успешно решить любую реальную задачу в каждой из областей нашей деятельности.
Также Вы можете связаться с представителем нашей компании по телефону +7 (925) 514-60-82
или написать на адрес нашей электронной почты mail@profscan.org
Если Вам будет удобно, то мы готовы общаться в удобном Вам формате и в соцсетях: